VERKAUFT

Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit , Baujahr 1905, sanierungs,- renovierungsbedürftig im Goethequartier von Bremerhaven. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohn,- und Geschäftshaus, welches als Renditeobjekt genutzt werden kann. Das Haus ist teilweise und die Wohnungen, sowie die Gewerbeeinheiten sind alle renovierungsbedürftig. Zwei Badezimmer sind bereits (05.2021) komplett saniert. Das Haus verfügt über 6 Mietwohnungen mit jeweils ca. 64 qm Wohnfläche ( 3 Zimmer, Küche, Bad ), sowie jeweils einen Balkon zur Hofseite. Die zwei Wohnungen im 3 OG verfügen zusätzlich über einen weiteren Balkon zur Straßenseite. Das Objekt ist unterkellert und verfügt über einen Dachboden mit jeweils Räumen für die Mietwohnungen. Bei dem Hausdach handelt es sich um ein Flachdach, welches mit Dachpappe belegt ist. Die Nettokaltmieteinnahmen betragen zur Zeit ca. 23.000,– € p.a.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 60 qm und 40 qm Nutzfläche, die beide vermietet sind ( Gaststätte und Lagerraum ).
Im Hof befinden sich diverse Räume, von welchen einer z. B. als Fahrradabstellraum genutzt werden könnte.

Die Fenster der Wohnungen haben Isolierverglasung. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Gastherme.

Das Objekt befindet sich in der Kistnerstraße in Bremerhaven. Die Straße wird zurzeit im Zuge des städtebaulichen Konzeptes umgebaut. Der Teilabschnitt am Verkaufsobjekt ist bereits fertig gestellt. Nach Fertigstellung dient die Straße als direkte Verbindung zwischen dem Kistnergelände und den Hafenwelten an der Weser. Vor dem Objekt sind öffentliche Parkplätze/Parkbuchten vorhanden. Es handelt sich nach Fertigstellung um eine Einbahnstraße. Fußläufig befinden sich in der Nähe Supermärkte ( NP-Mart, Edeka ) . Öffentliche Verkehrsmittel in 2 Minuten erreichbar. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone, Weserdeich sind zu Fuß in 15 Minuten und mit dem PKW in 8 Minuten zu erreichen.

Der Straßenausbaubeitrag in Höhe von ca. 4.000,– € ist laut Eigentümer im Jahr 2023 fällig und ist bereits bei der Wertermittlung / Verkaufspreis berücksichtig.

Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone, Weserdeich, etc. sind zu Fuß in 15 Minuten und mit dem PKW in 8 Minuten zu erreichen.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung / beantragt.

– Gebäudeversicherung: 1.840,03 € p. a.
– Grundsteuer B / Hochwasser-
schutzbeitrag 802,05 € p. a.
– Haus,- und Grundbesitzer-
haftpflichtversicherung: 118,92 € p. a.

Unsere Angebote sind sämtlich freibleibend und unverbindlich. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben bezüglich der angebotenen Objektdaten, da diese ausschließlich auf Angaben des/oder der Auftraggeber beruhen. Die Angaben der Objektdaten erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Der/Die Kaufinteressent/in hat sich persönlich von dem Zustand des Objektes zu überzeugen und evtl. entsprechende Fachfirmen, auf eigene Kosten, über die Beschaffenheit des Objektes, zu beauftragen. Die Weitergabe des Expose´s an Dritte ist nur mit schriftlicher Genehmigung/Zustimmung und unter Hinweis auf die entstehende Maklerprovisionsverpflichtung gestattet.

BESICHTIGUNGSVORRAUSETZUNG:
– Korrekte Bestätigung der
Widerrufsbelehrung.

Wichtiger Hinweis:
– Mit dem Verkäufer wurde vereinbart,
nur finanzierungsgeprüfte
Interessenten zu einem
Besichtigungstermin einzuladen. Sollte
diese Voraussetzung bei Ihnen noch
nicht vorliegen, bitte ich Sie dieses
vorab einzuholen.

Ich freue mich über Ihre Anfrage. Gerne lasse ich Ihnen weitere Informationen zur der Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular mit Name, Anschrift, Telefonnummer und Ihrer E-Mailadresse vollständig aus.
Damit ich sofort mit meiner Maklertätigkeit beginnen kann und Ihnen das Expose´ übersenden kann, benötige ich nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sobald mir Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zu der Immobilie.
Da meine Maklerprovision nur dann fällig wird, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich erwerben, bleibt Ihre Anfrage auch bei Ihrer Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Unsere Angebote sind sämtlich freibleibend und unverbindlich. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben bezüglich der angebotenen Objektdaten, da diese ausschließlich auf Angaben des/oder der Auftraggeber beruhen. Die Angaben der Objektdaten erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Der/Die Kaufinteressent/in hat sich persönlich von dem Zustand des Objektes zu überzeugen und evtl. entsprechende Fachfirmen, auf eigene Kosten, über die Beschaffenheit des Objektes, zu beauftragen. Die Weitergabe des Expose´s an Dritte ist nur mit schriftlicher Genehmigung/Zustimmung und unter Hinweis auf die entstehende Maklerprovisionsverpflichtung gestattet.

Sehr geehrte Damen und Herren,

als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner beschäftigen uns sowohl das Corona-Virus als auch die für uns alle verbundenen Folgen. Unser Arbeitsalltag wird dadurch zwangsläufig neu strukturiert. Die Gesundheit unserer Kunden und Interessenten sind uns sehr wichtig. Daher unterstützen wir alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Corona-Virus beitragen. Als Unternehmen möchten wir Ihnen aber auch unsere Dienstleistungen unter Einhaltung der notwendigen Hygieneregeln und gesetzgeberischen Vorgaben weiterhin anbieten.

– Wir bieten Ihnen Einzelbesichtigungen an
– Wir setzen das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes voraus
– Wir halten einen Sicherheitsabstand von 1,5 Metern, wenn irgendwie möglich ein
– Bitte halten Sie bei Besichtigungen der Objekte die Anzahl der Personen, die zur Besichtigung erscheinen so gering wie möglich
– Notwendige Dokumente erhalten Sie aktuell nur per E-Mail
– Falls Sie sich krank fühlen, verzichten Sie bitte auf den persönlichen Kontakt mit uns. Wir finden dann einen anderen Weg.