Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1998
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis: Download

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden und charmanten Immobilie im Fehrmoorgebiet, aus dem Baujahr 1998, in unmittelbarer Nähe zum Wasserwerkswald Leherheide und Naturschutzgebiet, handelt es sich um ein gepflegtes, einstöckiges Einfamilienhaus in Holzrahmenkonstruktion versehen mit einer Doppelaussendämmung, in Hinterbebauung. Ebenfalls ist der Dachboden gedämmt. Das Haus verfügt über einen großen Essbereich angrenzend am Wohnzimmer. Eine Einbauküche aus dem Baujahr ist vorhanden. Durch das Wohnzimmer gelangt man durch zwei Terrassentüren auf die einladende Terrasse mit einem herrlichen Blick auf Feld und Wiese. Ein separates Gäste-WC im EG zählt neben den 4 weiteren Zimmern ebenso zu dem Haus. Geheizt wird das Haus mit einer Gasheiztherme, der Firma Wolf aus dem Baujahr 1998. Der Warmwasserspeicher wurde 2017 erneuert. Mit dem vorhandenen Carport auf dem Grundstück finden Sie immer einen Parkplatz. Des Weiteren bietet ein HWR ca. 3,00 qm, angrenzend an die Küche praktischen Stauraum, sowie Platz für die Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Sämtliche Holzfenster und Terrassentüren verfügen über Doppelverglasung, sowie manuelle Außenrollläden und sind Kesseldruck blau imprägniert. Diese sind aber jederzeit durch Neuanstrich farblich anzupassen, genauso wie das Treppengeländer im Innenbereich und der Dachgiebel. Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Grillen mit Freunden, finden Sie auf den ca. 500 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks. Die Terrasse ist mit einem Grillkamin und der Garten mit einem Gartenhaus ausgestattet. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück beträgt 279.000 Euro VB. 

Grundrisse

Grundrisse (PDF)

Lage

Das Fehrmoorgebiet liegt im Stadtteil Leherheide in Bremerhaven und gehört zu den ruhigeren und grüneren Wohngebieten der Stadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich aus durch gepflegte Einfamilienhäuser.

Die Nähe zum Wasserwerkswald und Grünflächen, darunter der Speckenbütteler Park, bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien wie Spaziergänge, Joggen und Radtouren. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet bietet Naturerlebnisse in unmittelbarer Umgebung.

In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A 27 gelangt man schnell in andere Teile Bremerhavens sowie nach Bremen und Cuxhaven. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut
( Schnellbusanbindung 2 Minuten zu Fuß erreichbar ) und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile.

Sonstiges

Grundsteuer B: 514,93 € jährlich

Wohngebäudeversicherung: 46,37 € monatlich

Niederschlagswasser: 122,83 € jährlich.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch gerne zu einer persönlichen Beratung nach Terminabsprache zur Verfügung.

Unsere Angebote sind sämtlich freibleibend und unverbindlich. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben bezüglich der angebotenen Objektdaten, da diese ausschließlich auf Angaben des/oder der Auftraggeber beruhen. Die Angaben der Objektdaten erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Der/Die Kaufinteressent/in hat sich persönlich von dem Zustand des Objektes zu überzeugen und evtl. entsprechende Fachfirmen, auf eigene Kosten, über die Beschaffenheit des Objektes, zu beauftragen. Die Weitergabe des Expose´s an Dritte ist nur mit schriftlicher Genehmigung/Zustimmung und unter Hinweis auf die entstehende Maklerprovisionsverpflichtung gestattet.
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Breutling Immobilien, Inh. Jörg Breutling, Am Birkenbruch 1, 27619 Schiffdorf, Fax: 04706 – 930 95 12, Tel: 0172 – 9520580 und 04706 930 95 10, info@breutling-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Preis